Chronique immobilière

Chronique immobilière: La garantie légale

Qu’est-ce que la garantie légale ? La garantie légale immobilière affecte tous les immeubles résidentiels vendus, à moins d’avoir été spécifiquement limitée ou exclue. La garantie légale comporte 2 volets: la garantie des titres et la garantie de qualité. Alors que la garantie des titres vise particulièrement la contenance, les servitudes, les empiètements et le droit de propriété, il est moins fréquent que ce soit ce volet qui cause les maux…
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Chronique immobilière: Cas vécus

La vérification des documents est essentielle ! Une vente ayant eu lieu en 2008 avec revente en 2014 a eu de fâcheuses conséquences pour toutes les parties impliquées. Une propriété de trois chambres à coucher a subi d’importants dommages dus à un vice caché. Au moment de réparer, le propriétaire s’aperçoit qu’il n’a droit qu’à 2 chambres. Pourtant les documents de l’entrepreneur indiquent bien une installation septique avec réservoir pour 3…
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Chronique immobilière: Les offres conditionnelles

Les offres d’achat conditionnelles sont une option d’achat qui place un acheteur en priorité sur une propriété, sans qu’il l’achète immédiatement. On utilise cette option le plus souvent lorsqu’on a nous-même une propriété à vendre qui n’est pas encore vendue. On doit toutefois savoir que ce type de promesse d’achat comporte certains désavantages… Lorsqu’un propriétaire est désireux de vendre, il acceptera la meilleure promesse d’achat possible pour réaliser son but.  …
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Chronique immobilière: Ces propriétés qui ne se vendent pas

Il y a toujours de ces propriétés qui restent sur le marché très longtemps. On change de courtier, on tente de vendre seul, on prend une pause et on recommence. Souvent, des années s’écoulent… Si c’est le cas pour votre propriété — faites un bilan réaliste. Si vous avez eu des visites, mais qu’aucune offre n’a été présentée ou qu’aucune visite n’a été demandée, il faut analyser les causes de…
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Chronique immobilière: Les effets de la rénovation cadastrale au lac Aylmer

La rénovation cadastrale est presque terminée dans la région et la majorité d’entre vous avez reçu votre nouveau numéro de cadastre du Québec sans qu’il y ait eu beaucoup de changements. Sauf, au lac Aylmer où la plupart des riverains ont soudainement découvert qu’ils ont un nouveau voisin, devant leur propriété – un voisin dans le lac! J’ai moi-même constaté ce phénomène lors de mes recherches pour un nouveau mandat…
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Chronique immobilière: Pénurie de propriétés dans la région

Un phénomène inhabituel pour la région: il y a peu de propriétés à vendre alors qu’habituellement, il y a beaucoup de vendeurs et peu d’acheteurs; c’est un peu l’inverse qui se produit en ce moment. Les acheteurs ont peu de choix dans toutes les fourchettes de prix – à Disraeli, par exemple, 12 maisons unifamiliales ou chalets sont à vendre; dont seulement 4 sous les 100 000$. À Stratford, c’est…
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Chronique immobilière: La mise en marché professionnelle

On me demande souvent pourquoi, dans l’ère internet, les propriétaires font encore affaire avec un courtier immobilier.  Nombreuses sont les publicités vous promettant des économies faramineuses! Saviez-vous qu’une loi gouvernementale encadre le travail des courtiers immobiliers?  Cette loi vise la protection du public et oblige le courtier professionnel à détenir des assurances responsabilités en cas d’erreur, omission ou manquement.  La loi exige du courtier qu’il fasse toutes les vérifications nécessaires…
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Chronique immobilière: Resserrement des critères des prêts hypothécaires

À partir du 1er janvier 2018, TOUS les emprunteurs feront face à un resserrement de conditions. Contrairement à la précédente vague de nouvelles règles en 2016, qui touchaient principalement les premiers acheteurs et les jeunes ménages, ces changements vont surtout affecter ceux qui sont déjà propriétaires.  En effet, tous les acheteurs qui désirent un financement hypothécaire seront dorénavant soumis à une étude plus stricte. Cette gestion du risque évalue les…
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La mise en marché efficace d’un terrain

Les terrains que l’on désire vendre doivent faire l’objet d’une attention particulière car c’est un produit qui se vend très différemment d’une maison.  Le propriétaire doit en effet faire quelques efforts additionnels – pour ne pas dire obligatoires – pour avoir du succès. Les acheteurs qui considèrent l’acquisition d’un terrain vont souvent voir l’emplacement après l’avoir vu sur les inscriptions du courtier.  La majorité du temps – ils n’appellent pas…
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Chronique immobilière

La mise en marché d’une propriété est beaucoup plus complexe que la simple installation d’une pancarte au chemin.  Plusieurs étapes importantes sont souvent oubliées et peuvent mener à des complications ou des négociations désavantageuses. Lorsque la décision est prise de mettre votre propriété en vente, sortez tous vos documents.  Le plus important sera le certificat de localisation.  Le certificat doit refléter l’état actuel de votre propriété.  Avez-vous ajouté une remise…
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Chronique immobilière: La livraison de l’immeuble vendu

Vous avez vendu votre propriété et êtes en attente de passer chez le notaire dans un mois ou deux. Qu’advient-il lorsque votre propriété subit un dommage ou nécessite une réparation ou encore, est assujettie à un avis de non-conformité d’un assureur ou de la municipalité? Les promesses d’achat sont des contrats qui lient les parties.  Lorsque l’acheteur a rempli toutes ses obligations (inspection, hypothèque, etc.), le vendeur est tenu de…
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Chronique immobilière: La garantie légale

Qu’est-ce que la garantie légale? La garantie légale immobilière affecte tous les immeubles résidentiels vendus – à moins d’avoir été spécifiquement limitée ou exclue. La garantie légale comporte 2 volets.  La garantie des titres et la garantie de qualité.  Alors que la garantie des titres vise particulièrement la contenance, les servitudes, les empiètements et le droit de propriété, il est moins fréquent que ce soit ce volet qui cause les…
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