Chronique immobilière

Chronique immobilière: Le financement alternatif

Vous avez un projet d’acquisition, que ce soit pour une maison ou un commerce mais voilà que votre institution financière ne peut vous accorder de prêt, pour toute raison que ce soit.  Vous devez alors renoncer à réaliser le projet que vous caressiez… Pas nécessairement. Dans plusieurs cas, les refus hypothécaires sont basés sur des critères rigides – un ratio d’endettement, une capacité à payer, des revenus qui ne peuvent…
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Chronique immobilière: Un marché immobilier en feu

Après un cycle de 2 ans marqué par des acheteurs difficiles et peu présents, l’année 2017 est partie en lion, contre toute attente! Avec le nouveau resserrement des critères de prêts hypothécaires à l’automne dernier, l’abandon des prêts aux non-résidents pour plusieurs institutions et autres mesures, on s’attendait à prolonger le cycle des acheteurs timides, voire frisquets… Alors il n’en est rien!   C’est comme si les acheteurs avaient retenu leur…
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Chronique immobilière: Les prêts hypothécaires

Alors que les taux sont encore à leur plus bas, plusieurs personnes sont tentées de prendre une hypothèque avec un terme fermé de 5 ans.  Il est toutefois prouvé que la grande majorité des emprunteurs vivront un évènement de vie dans les 36 mois suivant l’achat d’une propriété.  Que ce soit l’arrivée d’un enfant, un accident, décès ou séparation, des circonstances qui peuvent changer le portrait financier du ménage portent…
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Chronique immobilière: La première offre

Il y a un adage en immobilier qui dit que la première est souvent la meilleure.  C’est un adage que j’ai pu maintes fois confirmer en 18 ans de carrière.  Il faut juste retenir un principe, l’acheteur est assez intéressé pour faire une offre, cette offre est un contrat et si vous l’acceptez (ou la négociez), il y a de très fortes chances que vous ayez vendu.  Toutefois, la première…
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Chronique immobilière: Les opinions de valeur marchande

L’année 2016 a été plutôt ordinaire en termes de transactions immobilières.  Nombreux sont les propriétaires qui désiraient vendre leur maison et se sont aperçus que les acheteurs n’étaient tout simplement pas au rendez-vous. Un marché plus lent et des prix de vente légèrement à la baisse et les vendeurs sont toujours propriétaires de leur maison… Les acheteurs sont toujours là, mais, ils accordent un plus petit budget à leur achat. …
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Vos installations septiques

Comment les installations septiques peuvent-elles affecter la vente (ou l’achat) d’une propriété?  Cette question majeure comporte plusieurs volets de réponse. Mais ce qu’il faut retenir c’est que les institutions prêteuses sont de plus en plus strictes concernant le type d’installation, son âge et sa conformité.  Ces critères peuvent jouer un rôle important dans l’obtention d’une hypothèque. L’installation non-documentée Une installation non-documentée date habituellement d’avant 1980, mais peut être plus récente. …
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Chronique immobilière: Resserrement des critères d’emprunt hypothécaire

Le lundi 3 octobre dernier, le ministre des Finances a annoncé des mesures de resserrement sur les règles d’assurance hypothécaire pour éviter le surendettement des acheteurs. « Les faibles taux d'intérêt ont graduellement changé la façon dont les prêteurs et les emprunteurs perçoivent les dettes et l'endettement dans ce pays », a déclaré le ministre en conférence de presse. « Au fur et à mesure que ces attitudes et comportements…
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L’assurabilité des bâtiments

Lorsqu’on a trouvé la maison ou le chalet qui nous plaît, et qu’une hypothèque est requise, il faut toujours se soucier de l’assurabilité de la propriété. En effet, le prêteur hypothécaire exige qu’une assurance soit en place pour garantir son prêt en cas de sinistre.  C’est d’ailleurs pourquoi le notaire exige une copie de l’assurance avant de signer l’acte de vente.  Les critères d’assurabilité sont de plus en plus exigeants…
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Chronique immobilière: Acheter seul sa propriété

Récemment j’ai rencontré plusieurs propriétaires qui désiraient vendre leur propriété – ils avaient essayé de vendre seuls depuis un certain temps, mais sans succès.  Lorsque nous avons étudié leur dossier, il est devenu évident que le prix demandé était trop élevé.  Les propriétaires tentaient de couvrir leurs dépenses – ce qui est normal – mais le hic, c’est qu’ils avaient payé trop cher et dans certains cas, beaucoup trop cher. …
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Les zones inondables et et servitudes d’inondation

Les riverains de la région le savent bien, nous sommes ici dans des secteurs à risque d’inondation pour plusieurs.  Quelques parties du lac Aylmer, à cause de la servitude d’inondation, et beaucoup de propriétaires sur le bord de la Saint-François et de la rivière au Saumon.  Comment cela affecte-il votre propriété? Classification de la zone : zone dite à fort courant, récurrence d’inondations aux 0-20 ans; zone à faible courant, récurrence…
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Chronique immobilière: La ligne des hautes-eaux et la bande de protection riveraine

Toutes les propriétés bordées par un plan ou un cours d’eau au Québec sont assujetties à une bande de protection riveraine.  Cette zone de protection interdit toute construction ou ouvrage permanent, il est donc important de bien connaître cette limitation au droit privé. La bande de protection riveraine varie de municipalité en municipalité mais aussi, selon le lac ou cours d’eau lui-même. Par exemple, à Stratford seulement, il y a…
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Chronique immobilière: Les assureurs influencent le marché immobilier

Vendre sa propriété est une tâche en soi.  Lorsque votre courtier a déniché le bon acheteur, celui-ci fait habituellement faire une inspection en bâtiment (très fortement recommandé) pour savoir à quoi s’en tenir.  Or, on a souvent des surprises à cette étape… Vous savez sans doute que le code du bâtiment est en constante évolution et que les normes changent au fil des années.  Lorsqu’on rénove, il faut s’assurer que…
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