Chronique immobilière

Chronique immobilière: L’efflorescence

La neige fond enfin et, en faisant le tour de la maison ou du garage, vous remarquez qu’il y a des taches blanchâtres et poudreuses sur les murs de fondation ou au plancher… Cela est fort probablement de l’efflorescence. L’efflorescence prend la forme d’une substance poudreuse (un dépôt de sels minéraux) sur un parement de briques, sur la face intérieure d’un mur de fondation ou sur une dalle de plancher…
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Chronique immobilière: Les nouvelles tendances architecturales

Le style des habitations n’aura jamais tant changé que depuis les cinq dernières années. Le style décidément très moderne a la cote. Ce modèle architectural se prête aussi bien à une propriété urbaine qu’à une propriété riveraine et cela passe beaucoup par le choix des matériaux. Des extérieurs de bois torréfié, de pierre taillée ; des couleurs sobres malgré un design osé, une fenestration abondante et originale ; ces propriétés se marient à…
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2018, l’année de l’étrange marché immobilier

Il est toujours intéressant de prendre un peu de recul relativement au marché immobilier. J’aime faire ce bilan en début d’année, sachant cependant qu’il n’est pas toujours un bon indicateur de l’avenir ! En effet, l’an 2017 s’est terminé sur une note mi-amère. Ce marché moyen a connu un ralentissement important en fin de course alors qu’on prévoyait une tendance baissière en 2018. Les propriétaires qui n’avaient pas vendu en 2017 ont,…
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Chronique immobilière: Programmes d’aide financière aux propriétaires

Vous planifiez un achat et la propriété a besoin de travaux ? Vous êtes propriétaire et devez faire des rénovations majeures ? Sachez qu’il existe des programmes qui pourraient vous aider à réaliser ces travaux souvent onéreux ! Voici quelques programmes qui pourraient vous être utiles et les liens internet pour en vérifier les modalités : Rénoclimat (fin 31-03-2021) vise l’amélioration énergétique — par exemple : remplacement des fenêtres, portes ou système de chauffage : «  ».…
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Chronique immobilière: La garantie légale

Qu’est-ce que la garantie légale ? La garantie légale immobilière affecte tous les immeubles résidentiels vendus, à moins d’avoir été spécifiquement limitée ou exclue. La garantie légale comporte 2 volets: la garantie des titres et la garantie de qualité. Alors que la garantie des titres vise particulièrement la contenance, les servitudes, les empiètements et le droit de propriété, il est moins fréquent que ce soit ce volet qui cause les maux…
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Chronique immobilière: Cas vécus

La vérification des documents est essentielle ! Une vente ayant eu lieu en 2008 avec revente en 2014 a eu de fâcheuses conséquences pour toutes les parties impliquées. Une propriété de trois chambres à coucher a subi d’importants dommages dus à un vice caché. Au moment de réparer, le propriétaire s’aperçoit qu’il n’a droit qu’à 2 chambres. Pourtant les documents de l’entrepreneur indiquent bien une installation septique avec réservoir pour 3…
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Chronique immobilière: Les offres conditionnelles

Les offres d’achat conditionnelles sont une option d’achat qui place un acheteur en priorité sur une propriété, sans qu’il l’achète immédiatement. On utilise cette option le plus souvent lorsqu’on a nous-même une propriété à vendre qui n’est pas encore vendue. On doit toutefois savoir que ce type de promesse d’achat comporte certains désavantages… Lorsqu’un propriétaire est désireux de vendre, il acceptera la meilleure promesse d’achat possible pour réaliser son but.  …
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Chronique immobilière: Ces propriétés qui ne se vendent pas

Il y a toujours de ces propriétés qui restent sur le marché très longtemps. On change de courtier, on tente de vendre seul, on prend une pause et on recommence. Souvent, des années s’écoulent… Si c’est le cas pour votre propriété — faites un bilan réaliste. Si vous avez eu des visites, mais qu’aucune offre n’a été présentée ou qu’aucune visite n’a été demandée, il faut analyser les causes de…
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Chronique immobilière: Les effets de la rénovation cadastrale au lac Aylmer

La rénovation cadastrale est presque terminée dans la région et la majorité d’entre vous avez reçu votre nouveau numéro de cadastre du Québec sans qu’il y ait eu beaucoup de changements. Sauf, au lac Aylmer où la plupart des riverains ont soudainement découvert qu’ils ont un nouveau voisin, devant leur propriété – un voisin dans le lac! J’ai moi-même constaté ce phénomène lors de mes recherches pour un nouveau mandat…
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Chronique immobilière: Pénurie de propriétés dans la région

Un phénomène inhabituel pour la région: il y a peu de propriétés à vendre alors qu’habituellement, il y a beaucoup de vendeurs et peu d’acheteurs; c’est un peu l’inverse qui se produit en ce moment. Les acheteurs ont peu de choix dans toutes les fourchettes de prix – à Disraeli, par exemple, 12 maisons unifamiliales ou chalets sont à vendre; dont seulement 4 sous les 100 000$. À Stratford, c’est…
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Chronique immobilière: La mise en marché professionnelle

On me demande souvent pourquoi, dans l’ère internet, les propriétaires font encore affaire avec un courtier immobilier.  Nombreuses sont les publicités vous promettant des économies faramineuses! Saviez-vous qu’une loi gouvernementale encadre le travail des courtiers immobiliers?  Cette loi vise la protection du public et oblige le courtier professionnel à détenir des assurances responsabilités en cas d’erreur, omission ou manquement.  La loi exige du courtier qu’il fasse toutes les vérifications nécessaires…
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Chronique immobilière: Resserrement des critères des prêts hypothécaires

À partir du 1er janvier 2018, TOUS les emprunteurs feront face à un resserrement de conditions. Contrairement à la précédente vague de nouvelles règles en 2016, qui touchaient principalement les premiers acheteurs et les jeunes ménages, ces changements vont surtout affecter ceux qui sont déjà propriétaires.  En effet, tous les acheteurs qui désirent un financement hypothécaire seront dorénavant soumis à une étude plus stricte. Cette gestion du risque évalue les…
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