Chronique immobilière

Chronique immobilière: La livraison de l’immeuble vendu

Vous avez vendu votre propriété et êtes en attente de passer chez le notaire dans un mois ou deux. Qu’advient-il lorsque votre propriété subit un dommage ou nécessite une réparation ou encore, est assujettie à un avis de non-conformité d’un assureur ou de la municipalité? Les promesses d’achat sont des contrats qui lient les parties.  Lorsque l’acheteur a rempli toutes ses obligations (inspection, hypothèque, etc.), le vendeur est tenu de…
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Chronique immobilière: La garantie légale

Qu’est-ce que la garantie légale? La garantie légale immobilière affecte tous les immeubles résidentiels vendus – à moins d’avoir été spécifiquement limitée ou exclue. La garantie légale comporte 2 volets.  La garantie des titres et la garantie de qualité.  Alors que la garantie des titres vise particulièrement la contenance, les servitudes, les empiètements et le droit de propriété, il est moins fréquent que ce soit ce volet qui cause les…
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Acheter et rénover pour louer

Dans un marché où les rendements boursiers sont incertains, plusieurs personnes se tournent vers l’immobilier d’investissement.  Loin du secteur traditionnel des « plexs »  résidentiels, de plus en plus d’acheteurs visent la propriété de villégiature locative.  Il est important de bien évaluer son marché afin d’éviter de nombreux pièges.  Cibler la bonne clientèle avec son achat et ses rénos est un critère essentiel de réussite.  Les locateurs veulent un chalet et, selon…
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Mythes et vérités au sujet du certificat de localisation

Il y a plusieurs incompréhensions concernant le certificat de localisation (CDL), autant chez le vendeur que l’acheteur.  Qui le paie? Pourquoi en faut-il un? Combien récent doit-il être? Quelles informations doit-on y trouver? La question la plus fréquente concerne l’âge du certificat.  Certains disent qu’il ne doit pas être plus vieux que 5 ans, d’autres 10 ans.  L’âge d’un CDL, n’est pas un gage d’exactitude.  Si quelque chose a changé…
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Chronique immobilière: Le financement alternatif

Vous avez un projet d’acquisition, que ce soit pour une maison ou un commerce mais voilà que votre institution financière ne peut vous accorder de prêt, pour toute raison que ce soit.  Vous devez alors renoncer à réaliser le projet que vous caressiez… Pas nécessairement. Dans plusieurs cas, les refus hypothécaires sont basés sur des critères rigides – un ratio d’endettement, une capacité à payer, des revenus qui ne peuvent…
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Chronique immobilière: Un marché immobilier en feu

Après un cycle de 2 ans marqué par des acheteurs difficiles et peu présents, l’année 2017 est partie en lion, contre toute attente! Avec le nouveau resserrement des critères de prêts hypothécaires à l’automne dernier, l’abandon des prêts aux non-résidents pour plusieurs institutions et autres mesures, on s’attendait à prolonger le cycle des acheteurs timides, voire frisquets… Alors il n’en est rien!   C’est comme si les acheteurs avaient retenu leur…
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Chronique immobilière: Les prêts hypothécaires

Alors que les taux sont encore à leur plus bas, plusieurs personnes sont tentées de prendre une hypothèque avec un terme fermé de 5 ans.  Il est toutefois prouvé que la grande majorité des emprunteurs vivront un évènement de vie dans les 36 mois suivant l’achat d’une propriété.  Que ce soit l’arrivée d’un enfant, un accident, décès ou séparation, des circonstances qui peuvent changer le portrait financier du ménage portent…
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Chronique immobilière: La première offre

Il y a un adage en immobilier qui dit que la première est souvent la meilleure.  C’est un adage que j’ai pu maintes fois confirmer en 18 ans de carrière.  Il faut juste retenir un principe, l’acheteur est assez intéressé pour faire une offre, cette offre est un contrat et si vous l’acceptez (ou la négociez), il y a de très fortes chances que vous ayez vendu.  Toutefois, la première…
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Chronique immobilière: Les opinions de valeur marchande

L’année 2016 a été plutôt ordinaire en termes de transactions immobilières.  Nombreux sont les propriétaires qui désiraient vendre leur maison et se sont aperçus que les acheteurs n’étaient tout simplement pas au rendez-vous. Un marché plus lent et des prix de vente légèrement à la baisse et les vendeurs sont toujours propriétaires de leur maison… Les acheteurs sont toujours là, mais, ils accordent un plus petit budget à leur achat. …
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Vos installations septiques

Comment les installations septiques peuvent-elles affecter la vente (ou l’achat) d’une propriété?  Cette question majeure comporte plusieurs volets de réponse. Mais ce qu’il faut retenir c’est que les institutions prêteuses sont de plus en plus strictes concernant le type d’installation, son âge et sa conformité.  Ces critères peuvent jouer un rôle important dans l’obtention d’une hypothèque. L’installation non-documentée Une installation non-documentée date habituellement d’avant 1980, mais peut être plus récente. …
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Chronique immobilière: Resserrement des critères d’emprunt hypothécaire

Le lundi 3 octobre dernier, le ministre des Finances a annoncé des mesures de resserrement sur les règles d’assurance hypothécaire pour éviter le surendettement des acheteurs. « Les faibles taux d'intérêt ont graduellement changé la façon dont les prêteurs et les emprunteurs perçoivent les dettes et l'endettement dans ce pays », a déclaré le ministre en conférence de presse. « Au fur et à mesure que ces attitudes et comportements…
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L’assurabilité des bâtiments

Lorsqu’on a trouvé la maison ou le chalet qui nous plaît, et qu’une hypothèque est requise, il faut toujours se soucier de l’assurabilité de la propriété. En effet, le prêteur hypothécaire exige qu’une assurance soit en place pour garantir son prêt en cas de sinistre.  C’est d’ailleurs pourquoi le notaire exige une copie de l’assurance avant de signer l’acte de vente.  Les critères d’assurabilité sont de plus en plus exigeants…
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