Chronique immobilière: Cas vécus
La vérification des documents est essentielle ! Une vente ayant eu lieu en 2008 avec revente en 2014 a eu de fâcheuses conséquences pour toutes les parties impliquées. Une propriété de trois chambres à coucher a subi d’importants dommages dus à un vice caché. Au moment de réparer, le propriétaire s’aperçoit…
Chronique immobilière: Ces propriétés qui ne se vendent pas
Il y a toujours de ces propriétés qui restent sur le marché très longtemps. On change de courtier, on tente de vendre seul, on prend une pause et on recommence. Souvent, des années s’écoulent… Si c’est le cas pour votre propriété — faites un bilan réaliste. Si vous avez eu…
Chronique immobilière: Les effets de la rénovation cadastrale au lac Aylmer
La rénovation cadastrale est presque terminée dans la région et la majorité d’entre vous avez reçu votre nouveau numéro de cadastre du Québec sans qu’il y ait eu beaucoup de changements. Sauf, au lac Aylmer où la plupart des riverains ont soudainement découvert qu’ils ont un nouveau voisin, devant leur…
Chronique immobilière
La mise en marché d’une propriété est beaucoup plus complexe que la simple installation d’une pancarte au chemin. Plusieurs étapes importantes sont souvent oubliées et peuvent mener à des complications ou des négociations désavantageuses. Lorsque la décision est prise de mettre votre propriété en vente, sortez tous vos documents. Le…
Acheter et rénover pour louer
Dans un marché où les rendements boursiers sont incertains, plusieurs personnes se tournent vers l’immobilier d’investissement. Loin du secteur traditionnel des « plexs » résidentiels, de plus en plus d’acheteurs visent la propriété de villégiature locative. Il est important de bien évaluer son marché afin d’éviter de nombreux pièges. Cibler la bonne…
Mythes et vérités au sujet du certificat de localisation
Il y a plusieurs incompréhensions concernant le certificat de localisation (CDL), autant chez le vendeur que l’acheteur. Qui le paie? Pourquoi en faut-il un? Combien récent doit-il être? Quelles informations doit-on y trouver? La question la plus fréquente concerne l’âge du certificat. Certains disent qu’il ne doit pas être plus…
Chronique immobilière: Un marché immobilier en feu
Après un cycle de 2 ans marqué par des acheteurs difficiles et peu présents, l’année 2017 est partie en lion, contre toute attente! Avec le nouveau resserrement des critères de prêts hypothécaires à l’automne dernier, l’abandon des prêts aux non-résidents pour plusieurs institutions et autres mesures, on s’attendait à prolonger…
Vos installations septiques
Comment les installations septiques peuvent-elles affecter la vente (ou l’achat) d’une propriété? Cette question majeure comporte plusieurs volets de réponse. Mais ce qu’il faut retenir c’est que les institutions prêteuses sont de plus en plus strictes concernant le type d’installation, son âge et sa conformité. Ces critères peuvent jouer un…
Chronique immobilière: Resserrement des critères d’emprunt hypothécaire
Le lundi 3 octobre dernier, le ministre des Finances a annoncé des mesures de resserrement sur les règles d’assurance hypothécaire pour éviter le surendettement des acheteurs. « Les faibles taux d'intérêt ont graduellement changé la façon dont les prêteurs et les emprunteurs perçoivent les dettes et l'endettement dans ce pays…
L’assurabilité des bâtiments
Lorsqu’on a trouvé la maison ou le chalet qui nous plaît, et qu’une hypothèque est requise, il faut toujours se soucier de l’assurabilité de la propriété. En effet, le prêteur hypothécaire exige qu’une assurance soit en place pour garantir son prêt en cas de sinistre. C’est d’ailleurs pourquoi le notaire…
Les zones inondables et et servitudes d’inondation
Les riverains de la région le savent bien, nous sommes ici dans des secteurs à risque d’inondation pour plusieurs. Quelques parties du lac Aylmer, à cause de la servitude d’inondation, et beaucoup de propriétaires sur le bord de la Saint-François et de la rivière au Saumon. Comment cela affecte-il votre…
Chronique immobilière: La ligne des hautes-eaux et la bande de protection riveraine
Toutes les propriétés bordées par un plan ou un cours d’eau au Québec sont assujetties à une bande de protection riveraine. Cette zone de protection interdit toute construction ou ouvrage permanent, il est donc important de bien connaître cette limitation au droit privé. La bande de protection riveraine varie de…
