Chronique immobilière

Chronique immobilière: Ces propriétés qui ne se vendent pas

Il y a toujours de ces propriétés qui restent sur le marché très longtemps. On change de courtier, on tente de vendre seul, on prend une pause et on recommence. Souvent, des années s’écoulent… Si c’est le cas pour votre propriété — faites un bilan réaliste. Si vous avez eu…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Chronique immobilière: Les effets de la rénovation cadastrale au lac Aylmer

La rénovation cadastrale est presque terminée dans la région et la majorité d’entre vous avez reçu votre nouveau numéro de cadastre du Québec sans qu’il y ait eu beaucoup de changements. Sauf, au lac Aylmer où la plupart des riverains ont soudainement découvert qu’ils ont un nouveau voisin, devant leur…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Chronique immobilière

La mise en marché d’une propriété est beaucoup plus complexe que la simple installation d’une pancarte au chemin.  Plusieurs étapes importantes sont souvent oubliées et peuvent mener à des complications ou des négociations désavantageuses. Lorsque la décision est prise de mettre votre propriété en vente, sortez tous vos documents.  Le…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Acheter et rénover pour louer

Dans un marché où les rendements boursiers sont incertains, plusieurs personnes se tournent vers l’immobilier d’investissement.  Loin du secteur traditionnel des « plexs »  résidentiels, de plus en plus d’acheteurs visent la propriété de villégiature locative.  Il est important de bien évaluer son marché afin d’éviter de nombreux pièges.  Cibler la bonne…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Mythes et vérités au sujet du certificat de localisation

Il y a plusieurs incompréhensions concernant le certificat de localisation (CDL), autant chez le vendeur que l’acheteur.  Qui le paie? Pourquoi en faut-il un? Combien récent doit-il être? Quelles informations doit-on y trouver? La question la plus fréquente concerne l’âge du certificat.  Certains disent qu’il ne doit pas être plus…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Chronique immobilière: Un marché immobilier en feu

Après un cycle de 2 ans marqué par des acheteurs difficiles et peu présents, l’année 2017 est partie en lion, contre toute attente! Avec le nouveau resserrement des critères de prêts hypothécaires à l’automne dernier, l’abandon des prêts aux non-résidents pour plusieurs institutions et autres mesures, on s’attendait à prolonger…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Vos installations septiques

Comment les installations septiques peuvent-elles affecter la vente (ou l’achat) d’une propriété?  Cette question majeure comporte plusieurs volets de réponse. Mais ce qu’il faut retenir c’est que les institutions prêteuses sont de plus en plus strictes concernant le type d’installation, son âge et sa conformité.  Ces critères peuvent jouer un…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Chronique immobilière: Resserrement des critères d’emprunt hypothécaire

Le lundi 3 octobre dernier, le ministre des Finances a annoncé des mesures de resserrement sur les règles d’assurance hypothécaire pour éviter le surendettement des acheteurs. « Les faibles taux d'intérêt ont graduellement changé la façon dont les prêteurs et les emprunteurs perçoivent les dettes et l'endettement dans ce pays…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Les zones inondables et et servitudes d’inondation

Les riverains de la région le savent bien, nous sommes ici dans des secteurs à risque d’inondation pour plusieurs.  Quelques parties du lac Aylmer, à cause de la servitude d’inondation, et beaucoup de propriétaires sur le bord de la Saint-François et de la rivière au Saumon.  Comment cela affecte-il votre…
Lire la suite...
Chronique immobilière

Chronique immobilière: La ligne des hautes-eaux et la bande de protection riveraine

Toutes les propriétés bordées par un plan ou un cours d’eau au Québec sont assujetties à une bande de protection riveraine.  Cette zone de protection interdit toute construction ou ouvrage permanent, il est donc important de bien connaître cette limitation au droit privé. La bande de protection riveraine varie de…
Lire la suite...